گام به گام تا دریافت اخذ جواز ساخت(پروانه ساختمان)

شهرداری حرم مطهر (ره)
ژانویه 26, 2018
نوآوری چیست و چرا به نوآوری نیاز داریم ؟
می 14, 2018

گام به گام تا دریافت اخذ جواز ساخت(پروانه ساختمان)

قبل از خواندن این مطلب می بایست توجه داشته باشید که برای دریافت جواز ساختمان، خودِ مالک می تواند این مراحل را طی کند، اما از آن جایی که طی کردن این مراحل زمانبر می باشد و نیازمند تجربه است، توصیه می شود که از شرکت های متخصص در این زمینه کمک بگیرید. این شرکت ها به عنوان وکیل شما پیگیری دریافت جواز ساختمان را عهده دار می شوند. گروه مهندسین ماندگار با افراد متخصص و با تجربه در زمینه های معماری و عمرانی، مجوزهای مربوطه را در کمترین زمان تهیه میکند. همچنین در زمینه های اجرا، نظارت و طراحی تجارب بسیار دارند.

گام اول : تشکیل پرونده

در گام اول مالک و یا وکیل مالک می بایست به دفتر خدمات الکترونیک، برای تشکیل پرونده پروانه ساختمانی مراجعه نماید. در این قسمت شما باید درخواست پروانه ساخت و نو سازی خود را در سیستم دفتر خدمات ثبت کنید.
نکته ی حائز اهمیت در این بخش بهمراه داشتن تمامی مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده پروانه ساختمانی می باشد. در ادامه مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده پروانه ساختمانی را توضیح میدهیم.
پس از آن که پرونده پروانه ساختمانی را تشکیل دادید باید درخواست بازدید از ملک را در سیستم دفتر خدمات ثبت نمایید.
سپس یک مأمور از طرف شهرداری برای بازدید از ملک شما می آید و در بازدید خود ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود و… را گزارش می نماید.

۱– اصل و کپی مدرک مالکیت برای تشکیل پرونده پروانه ساختمانی (اخذ جواز ساخت)

مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک زیر می‌باشد.
سند مالکیت شش‌دانگ
برگه قرارداد واگذاری شهری
ارجاع نامه سازمان اوقاف
مقاوله نامه اداره املاک
مستغلات شهرداری تهران و بنچاق

۲– اصل و کپی شناسنامه مالک (مالکین)

درصورتی‌که ملک دارای چند مالک باشد حتماً باید مدارک همه مالکین را همراه داشته باشید و یا از همه مالکین وکالت‌نامه دریافت کنید که پیگیری کارهای تشکیل پرونده رو انجام دهید.

۳– اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری

برای پرداخت فیش نوسازی دو راه حل وجود دارد .
به‌صورت حضوری
برای پرداخت حضوری می‌توان به یکی از شعب بانک‌های شهر، سپه، ملی، تجارت، صادرات، مسکن، پارسیان، اقتصاد نوین، سامان، سینا و پست‌بانک‌های شهر یا شهرستان خودتان و همچنین دستگاه‌های خودپرداز و ATM دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه نمود.
به‌صورت غیرحضوری
برای پرداخت غیرحضوری می‌توان از طریق اینترنت بانک، تلفن‌بانک، موبایل بانک و سامانه تلفنی شهرداری ۱۳۷ و پرتابل اینترنتی شهرداری تهران اقدام نمود

۴– اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می‌باشند

برای دریافت صورت‌مجلس تفکیکی باید به اداره ثبت و اسناد املاک مراجعه کنید و صورت و مجلس تفکیکی رو دریافت کنید.

۵– اصل و کپی گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)

راحل دریافت گواهی انحصار وراثت کمی طولانی هست این مبحث رو بعداً حتماً توضیح خواهیم داد و به علت اینکه نمی‌خواهیم تمرکز از تشکیل پرونده پروانه ساختمانی خارج شود. ولی به‌صورت خلاصه یکی از وارثین مدارک تمامی وراث با نسبت با آن‌ها با مرحوم را به دفتر اسناد رسمی برده و بعد اتمام مراحل اداری و دادگاهی گواهی وراث صادر می‌شود.

۶– اصل گواهی ۶ و ۸ قانون زمین شهری

در ماده ۲۱ آئین‌نامه اجرای قانون اراضی شهری آمده است که اگر زمین منفصل باشد و یا چند قطعه زمین باشد ممکن است مالک بخواهد تمامی زمین‌های منفصل را متصل کند و یک پروانه بگیرد موضوع این ماده کمی جزئیات دارد که احتمالاً در مقالات بعدی سایت مفصل راجب این موضوع صحبت می‌کنیم.

۷– نقشه Gis

نقشه Gis در واحد طرح تفصیلی ارائه می‌گردد که شامل جانمایی موقعیت ملک در نقشه شهری می‌باشد و دقت کنید که مسئولیت جابجایی و شناسایی اشتباه به عهده مالک می‌باشد.

۸– حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی الزامی است.

درصورتی‌که قبل از اقدام به تشکیل پرونده مالکین به وکالت داده باشند نیازی به حضور کل مالکین نیست و حضور وکیل کفایت می‌کند.

۹– اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل

۱۰– فیش‌های برق، آب، گاز، تلفن

گام دوم: دستور نقشه

أمور شهرداری پس از بازدید از زمین و بنای موجود گزارش خود را تحویل شهرداری می دهد و طبق آن برگه ای تحت عنوان دستور نقشه به شما تحویل داده می شود.
دستور نقشه حاوی چه اطلاعاتیست؟
در دستور نقشه اطلاعاتی مانند اصلاحی شهرداری، تعداد طبقات و مساحت هر طبقه مشخص می گردد. طبق این اطلاعات و نوع پهنه بندی ملک، عرض گذر و برخی اطلاعات زمین مشخص می شود.
مالک باید پس از دریافت دستور نقشه این برگه را به مهندس معمار پروژه تحویل دهد تا طبق آن طراحی را آغاز کنند.

گام سوم:طراحی نقشه

آنچه بر عهده دفاتر مهندسی مشاور معماری است از این نقطه آغاز می شود.
مهندس معمار باید طبق دستور نقشه، پلانی طراحی کند که در آن ضوابط شهرداری، ضوابط آتشنشانی و مقررات ملی ساختمان رعایت شود. همچنین نقشه های معماری باید در راستای طراحی سازه و با هماهنگی با مهندسین سازه پیش برود، تا طرحی زیبا ، ایستا و کارآمد تولید شود.
دفاتر مهندسین مشاور معماری باید پس از تهیه ی نقشه های معماری این نقشه هارا به دفاتر خدمات الکترونیک ارسال نمایند تا بررسی های لازم صورت پذیرد و اگر لازم بود اطلاحاتی بر روی نقشه اعمال شود.
طراح پلان می بایست نسبت به رفع اشکالات و انجام اطلاحات اقدام نماید و نقشه های اصلاحی را برای دفاتر خدمات الکترونیک ارسال کند تا تأییدیه لازم را دریافت کند.

گام چهارم: پرداخت عوارض

پس از رفع ایرادات و دریافت تاییدیه نقشه از سوی شهرداری مالک می بایست عوارض تخریب و نوسازی ساختمان را پرداخت نماید.
میزان این عوارض به منطقه ای که زمین درآن واقع شده ، تعداد طبقات ساختمان و مساحت ملک بستگی دارد.
مالک باید برای پرداخت عوارض به اداره درآمد مالیات مراجعه نماید.

گام پنجم: تهیه مدارک پیش نویس

پس از پرداخت عوارض و دریافت تأییدیه مبنی بر پرداخت عوارض تخریب و نوسازی حال نوبت به تهیه‌ی مدارک پیش‌نویس پروانه ساختمانی می‌رسد.
انجام این مرحله بر عهده خودِ مالک است. برای این منظور مالک می بایست به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه نماید و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کند.
پس از آن دفتر خدمات الکترونیک با مالک تماس گرفته و نتیجه ی تعیین ناظر را اعلام می کند.
پس از مشخص شدن ناظر باید قراردادی میان مالک و ناظر منعقد شود.
سپس مالک باید برگه قرارداد را بهمراه برگ سبز ، تعهد رعایت اصلاحی و تأییدیه ناظر نما به دفتر خدمات الکترونیک تحویل دهد.
بطور اجمالی مدارکی که مالک باید برای تهیه پیش نویس پروانه ساختمانی به دفتر خدمات الکترونیک تحویل بدهد به شرح زیر می باشد
برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
فایلهای نقشه سازه، برق و مکانیک
چک‌لیست‌های مبحث ۱۹ ۶ بارگذاری و زلزله
برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک
نکته ی قابل توجه و حائز اهمیت در این بخش مورد اول می باشد که تهیه برگه سبز چهار رشته سازه ، معماری ، برق و مکانیک برای متراژ های بالای ۲۰۰۰ متر می باشد و می بایست تاییدیه نقشه های فاز دو از سازمان نظام مهندسی دریافت شود.

گام ششم: چاپ پروانه

پس از آماده شدن مدارک پیش نویس دفتر خدمات الکترونیک پروانه ساختمانی شمارا چاپ می کند. پروانه ساختمانی شما می بایست تاییدیه چهار رشته را از دفتر خدمات الکترونیک دریافت کند.
پس از آن نوبت تایید مسئولین ذی ربط در شهرداری می رسد که شامل افراد زیر می باشد
طرح تفصیلی بر و کف
رئیس صدور پروانه
معاون شهرسازی و معماری
تأییدیه شهردار
توجه نمایید که در بعضی مواقع برای تعیین کد صفرصفر (صفر مالک) و برای افزایش میزان عرض درب ورودی و مشابه این موارد نیاز به تأییدیه شورای معماری هر منطقه نیز می‌باشد.
Optimization WordPress Plugins & Solutions by W3 EDGE